Основания для признания сделки с недвижимостью недействительной

Автор: Квартиры.RU
Источник: http://kvartiri.ru/useful/urist/pnz.htm

ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам".

Пример: Несоблюдение установленного законом порядка совершения и удостоверения сделок (совершение сделок без наличия некоторых документов или при наличии просроченных, т.е. утративших юридическую силу документов).

ст. 169 ГК РФ "Недействительность сделки, совершённой с целью, противной основам правопорядка и нравственности."

Пример: Сделки, ограничивающие правоспособность граждан.

ст. 170 ГК РФ "Недействительность мнимой и притворной сделок".

Пример: Заключение договора дарения или купли-продажи имущества с целью скрыть его от взыскания по требованию кредиторов (мнимая сделка). Кредитные сделки, оформленные не договором залога, а договором купли-продажи (притворная сделка).

ст. 173 ГК РФ "Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности."

Пример: Сделка совершена юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо без лицензии на занятие соответствующей деятельностью.

ст. 174 ГК РФ "Последствия ограничения полномочий на совершение сделки".

Пример: Выход за пределы полномочий представителя физического или юридического лица при совершении сделки.

ст. 177 ГК РФ" Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими*.

Пример: Сделки, совершенные гражданами, страдающими алкоголизмом или болеющими гражданами преклонного возраста, либо признание впоследствии недееспособными.

ст. 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения".

Пример: Выселение в область. Собственники квартиры в Санкт-Петербурге могут не знать действительной цены своей квартиры и, находясь под влиянием заблуждения, менять её без доплаты или с маленькой доплатой на жильё за пределами города, т.е. участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

ст. 179 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств".

Пример: Сделки, совершенные при участии преступных групп, мошенников, с подкупом представителя одной из сторон, совершенные лицом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

Постановления Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года № 3-п, в соответствии с которым осужденные на срок более 6 месяцев и выписанные с жилой площади восстанавливаются по возвращении из мест заключения в праве пользования жилым помещением, т.е. имеют право прописаться в него по своему желанию, а также требовать его полного возвращения через суд.

В случае признания судом недействительным акта органа государственного управления или органа местного самоуправления.

В случае признания судом недействительным плана приватизации государственного или муниципального предприятия (ст. 12 ГК РФ).

В случае нарушений, допущенных при проведении конкурса (аукциона) по продаже государственных и муниципальных предприятий (ст. 30 Закона РФ "О приватизации...').

В случае несоблюдения нотариальной формы либо требования Закона о государственной регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ).

В случае совершения представителем сделки от имени представляемого в отношении себя лично; либо в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является; либо которая по своему характеру может быть совершена только лично.

Взято с Realty-inform.ru - недвижимость от собственников